北京53項建案將入市 定價難

     據大陸網站統計,

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,北京12月預計將有53個商品房住宅入市,

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,較上個月上漲47.2%,

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,使年末樓市呈現「翹尾」現象。不過,

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,準備上市的新成屋多遇到定價難的問題,

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,目前53項中已定價的只占一半。
     據搜狐焦點不完全統計,

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,這些項目7成位於郊區,

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,大興、朝陽等區域成為12月供應熱點。目前購房需求多為自住型需求,

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,客群對於購房標準也無太大差異,

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,主要為2到3房,交通便利、教育資源、環境優美為主。12月預計開盤項目的戶型中,約8成都以80至120平方米(約24.2至36.3坪)的2到3房為主,迎合目前市場上唯一比較活躍的購房需求。
     而定價難已成為準備上市的新成屋普遍遇到的難題。據統計53個項目中已確定價格的只有50%,而新成屋中給出預計均價的不到4成。從已發布的定價來看,12月樓市均價有下降趨勢。
     12月北京計畫入市的項目中,有半數臨近地鐵,符合買房置產者的需求。對於購房者而言,交通是價格之外的關注焦點,地鐵陸續開發,沿線樓市將相當有利業主推動新建案。

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