美辦公室租金 小幅上揚

     華爾街日報報導,

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,去年第4季,

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,美國企業對增聘人手的態度仍舊謹慎,

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,所以擴充辦公室空間的速度也跟著放緩,

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,致使租金僅微幅上漲。
     不動產研究機構Reis指出,

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,去年第4季辦公室空間使用面積,增加370萬平方英尺,同時辦公室空置率下降0.1個百分點,至17.1%。
     Reis調查第4季美國79個大都會區辦公室租金,每平方英尺租金平均為28.46美元(約825台幣),季增0.8%,年增1.8%。
     2010年底,美國企業結束長達3年、縮減辦公室空間的削減成本做法。雖然辦公室市場自2011年初以來,因雇主開始擴充辦公室空間而持續緩步成長,但是相對於過去經濟榮景時的擴充速度,就顯得溫吞許多。
     2012年辦公室空間使用面積僅增加1,720萬平方英尺,遠低於2005年經濟榮景時的增加6,670萬平方英尺。
     2012年辦公室空置率水準,由於空間使用面積增加幅度不高,只較2010年第3季的17.6%,低了0.5個百分點;但是仍遠高於2007年第3季的12.5%。
     美國辦公室市場逐步成長,是因為就業市場逐漸好轉所帶動。勞工部上周五公佈12月非農就業人數明顯增加了15.5萬人。
     Reis經濟師思法瑞洛(Ryan Severino)認為,只要就業人數往上增加,就可能看到辦公室市場同步成長。
     美國各地辦公室市場表現不一,大城市以及以科技與能源業為主地區的市場表現最好,像休士頓、北加州和紐約即為代表。
     Reis指出,以科技業為主的舊金山,去年辦公室租金增加幅度高達6.6%。原因無非是App、雲端運算和新創立的科技公司,搶進空置辦公室所致。有科技業者表示在未來增加人手之下,還會再擴充辦公室空間。
     但拉斯維加斯和土桑市等地區的辦公室租金,去年下跌0.5%,尚未走出房市泡沫爆破後的低潮。,

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