店面等嘸人，
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，東區商圈創最高空置率11.9％。(郭吉銓攝）
戴德梁行DTZ協理薛惠珍今天表示，
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，最新調查發現，
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，台北市很多重要商圈店面，
6分鐘
，受到景氣衰退、等嘸人，
四物
，台北市東區忠孝商圈已面臨史上最高的實質空置率，
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，飆到11.9％，
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，超越2008年的全球金融海嘯時期；有些店家已經被高店租，逼退到巷子裡面。經戴德梁行最新調查，第2季台北市各主要商圈，沿街店面空置率除西門商圈略為上升0.28個百分點外，其餘皆下降，其中最明顯的是中山商圈下降至4%。中山商圈本季空置率明顯下降，主要原因在於精品街有四間店面進駐，其中一間為配合LV中山旗艦店裝修，於巷內進駐臨時店，本季精品街雖回溫，但其業種逐漸轉變為非精品。薛惠珍表示，忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3%，但主要原因在於部分空置店面作為臨時特賣會，若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈體質的空置率，則創歷年來新高至11.9%，還比2008年全球金融海嘯時4.5％高出一倍。薛惠珍表示，此一現象顯示，房東無調降租金之意願，房客亦無力負擔高額租金，故出租給臨時特賣會，作為過渡階段的收入貼補。忠孝商圈因店面空置攀升，租金將面臨下調的壓力，若屋主對租金仍有所期待，店面空置情形將無法有效改善。台灣近年來馬拉松盛行，在全民運動風潮的帶領下，知名運動品牌Converse及Nike，紛紛進駐西門商圈。隨著西門商圈範圍擴張，成都路店面業種出現結構性改變，由旅客所偏好的飲料店及伴手禮店取代。台北市平價商旅一級戰區，如站前商圈及西門商圈，因大陸來台旅客數量驟減，屬於非連鎖品牌的平價旅館及輕旅，恐將面臨重新洗牌的局面，可能由連鎖品牌接手，或以公司型態進行購併。然五星級旅館挾其品牌及經營管理優勢，調整策略持穩發展。2016年第二季不含土地之單季買賣交易達251.76億元(7.91億美元)，較上季及去年同期，分別驟增164.39%及285.62%。交易量驟增係因上季基期過低，及本季出現大額交易，為高雄市地標性商用不動產「漢來新世界中心」，由台灣人壽以165億元(5.18億美元)取得包含漢神百貨、漢來國際飯店及漢來美食。全案採售後租回。該筆大額交易創2008年以來第二高交易金額，貢獻全季度交易量占比65.54%，大幅推升本季交易總額。交易目的方面，扣除大額交易，仍以自用為主；交易物件則以辦公大樓及廠辦為大宗，共占交易總額之30%，惟廠辦多數屬小額交易，單筆交易金額不及新台幣5億元。整體季度表現倚賴大額交易支撐，自用基本盤表現持平。自用型買家則青睞台北市新興辦公聚落及新北市的廠辦園區。需求主要來自科技、通訊及傳統產業，以企業擴編及整合辦公空間為主。其中，新興辦公聚落台北市南港經貿園區，吸納內湖科技園區飽和之外溢需求，吸引大聯大電子以65.5億元(2.06億美元)，向佶泰建設以預售方式，取得位於台北市南港經貿園區全棟辦公大樓，樓地板面積達8，700坪。廠辦大樓方面，安勤科技因辦公空間擴充需求，以3.39億元(0.11億美元)取得中和MIT科學園區約1，400坪廠辦空間。投資市場主力壽險業者，對於不動產投資需求持續存在，然目前台北市符合報酬率之投資標的有限，預期投資資金將陸續轉向其他都會精華區。今年下半年投資交易量，能否有所提升，端視賣方讓利而定。(工商)，