房市冷，
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，買氣持續下探，
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，過去的房市交易熱區今年交易量慘淡，
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，根據內政部統計資料顯示，
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，今年台北市前7月買賣移轉棟數，
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，呈現連三年衰退的狀況，
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，更較2013年同期高點衰退五成以上，交易量腰斬。而各行政區交易價格也出現修正，北市有4個行政區較2014年下跌超過一成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市交易量持續低迷，過去的交易熱區轉冷，在買方市場確立下，比價效應持續發酵，合理實惠的房價才能吸引自住族目光，交易量才有機會擴量。據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為11964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。觀察各行政區以內湖量能衰退65.5%幅度最大；同時有高達8個行政區交易量衰退逾五成，但萬華交易量卻逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。林泰隆說明，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前三名，不過在整體房市反轉向下，而中古屋市場，也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆補充，可歸納幾個特點，1.以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。2.過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。3.位處市中心精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。(時報資訊)，