雙北房價挺住 新案買氣偏弱

國泰房地產指數昨公布2014年第4季報告,

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,結果顯示雙北市房價沒跌,

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,反而因為高價區推案,

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,拉高平均房價。不過,

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,德明科技大學副教授花敬群指出,

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,30天銷售率反映房子出售時間快慢,

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,如今主要都市銷售率都僅1成多,

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,顯示今年房地產存在去化慢的危機。去年第4季國泰房地產指數報告,結果顯示「全國預售市場呈盤整偏弱格局」,多數地區成交量萎縮。把時間拉長來看,1年多來除了雙北市以外,其他主要城市房價大多是消退下滑。花敬群表示,台北市房價仍維持在高檔,主因是高價區房價推案,拉高整體平均房價,不過30天銷售率快速下滑,去年第4季較第3季下滑2成。買氣的滑落是否會影響後市價格表現,有待觀察。新北市部分,花敬群指出,新北市釋出龐大供給量,銷售出現疲弱。例如2013和2014年預售和新成屋案量各推4790億元和4575億元,現在呈現「市場買氣無法負荷」的狀況。新北市2014年第4季較第3季,減少38%的成交量。僅次於台北市驟減的46%。值得注意的是,新北市新案房價平均並無減少,季增8%。花敬群解釋,是因高價區推案比例增加,使該區價格暫停下跌,此狀況也算是有助穩定市場信心。接著,就看市場餘屋與交易規模未能擴張等問題能否解決。此外,台南地區因北部建商相繼投入市場顯得繁榮,去年第4季新案市場呈現「價量俱穩」,但也可看出新案價格已無法追高,推案規模大的個案銷售率多半不佳。花敬群認為,台南目前已從繁榮階段進入緩步修正,價格已達最高點,成交量明顯縮減。高雄市方面,花敬群認為,高雄的30天銷售率僅9.54%,偏低的銷售以及持續擴張的推案量,將使潛在隱憂逐漸擴大。,

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