陸盲目開發 鬼城蔓延三四線城市

     湖北山城十堰近年大張旗鼓「削山造城」,

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,如今房產吹起的大泡泡卻瀕臨破裂邊緣,

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,房產商資金隨時有斷裂風險,

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,極可能繼鄂爾多斯後成為下一個「鬼城」,

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,也反映大陸3、4線城市急速擴大的房產泡沫風險。
     《南京日報》報導,

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,湖北山城十堰2006年開始劈山造地,當地宣稱的「十堰模式」多次獲中央表揚,並吸引各省前往取經,大陸國土資源部部長曾用「震撼」3字形容這些新增土地。
     不過,該項「愚公移山」的神話,如今卻被無情戳破。報導指出,由於盲目開發,現在當地土地存量須時12年才能消化,供給遠遠大於需求,很多新建城區晚上一片漆黑,宛如生人勿進的「鬼城」。
     同時,當地起因於房產炒作的資金泡泡也愈吹愈大;據稱該市95%以上地產企業靠高利貸生存。一位房產商說,開山造地成本高,銀行也不願支持,只好轉向民間高利貸周轉,還得不斷推高房價以維持債主們信心,但又賣不出去,可說陷入無解的兩難。
     《中國經營報》報導,十堰市城區人口80餘萬,僅相當於省會武漢市的1/5,卻保持著與武漢市同等規模的擴張速度;而目前該地房價已被推到每平方米6千元(人民幣,下同),市場乏人問津不說,現有房屋庫存還須12年才能消化完畢。
     報導把禍首指向當地政府過度的樂觀和膨風,當初「削山造城」的成本計達250億,官方畫出招商引資發展地方工業的大餅;不過,工業園區入駐情況很糟,周邊房產的開發卻如火如荼,搞出一堆閒置住宅的大爛攤子。
     中共十堰市委書記周霽曾在今年湖北兩會期間回應外界的質疑,他表示,「爭議是因為他們沒去過,不了解背景和效果。」他更指外界的許多評論沒考慮土地出讓後會帶來收益。
     湖北省金融辦副主任劉美頻也喊冤,表示十堰市95%以上地產企業靠高利貸生存的數字不太現實,迄今金融辦未收到相關預警,但他亦未說明滿足風險預警的條件,僅表示各地情況不同而標準不一。
     據了解,在十堰市的事件曝光前,江蘇常州和遼寧營口等地已現「鬼城」魅影,反映大陸3、4線城市急速擴張所造成的房產泡沫風險,正急速擴大和蔓延中。

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