聯邦集團創辦人林榮三的么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯，
彩色影印
，為開發台北市士林官邸旁近千坪精華土地，
門禁管制系統
，將名下土地撥出「地磚」大小面積，
監視設備
，假贈與十三名人頭，
大陸抓姦
，虛增土地地主人數，
洗髮椅
，以規避土地法規定，
關鍵字行銷
，去除其他小地主權利，計畫將千坪土地以超低價移轉給瓏山林公司，圖獲取開發暴利。
林鴻堯的手法被台北市政府發現，不但駁回其申請、訴願，並移送檢方偵辦。台北地檢署昨依偽造文書罪起訴林鴻堯及十三名人頭。
林鴻堯涉偽造文書 遭起訴
檢方曾傳喚林鴻堯，但他未到案，檢方對林鴻堯利用法令漏洞，開發土地獲取暴利的手法，頗不以為然。
起訴書指出，林鴻堯認為士林區福林段二小段五六一地點的三五一九平方公尺（換算約一千坪）土地，因屬精華區，又距捷運士林站僅十分鐘路程，具有極大開發商機，遂自一百年間起，陸續向該地地主收購，並取得過半逾五百坪土地。
一塊「地磚」 十三名人頭均分
林鴻堯雖取得超過五百坪土地，但擔心其他共有地主有意見，會影響他的開發計畫，就找來瓏山林的吳姓員工、親友共計十三人，以「贈與」為移轉登記原因，將名下的五百多坪土地的一百八十萬分之六移轉給十三名人頭，面積等同一塊地磚，每個人頭只分得○.○一一七三平方公尺的土地，小於一個iPHONE手機。
林鴻堯於去年三月廿六日申請移轉，讓承辦公務員不實登載在土地登記簿冊上，影響地政機關對土地登記管理之正確性。去年四月十七日，由林鴻堯等十四名地主，以五百萬明顯低於市價之價格，將土地設定地上權予瓏山林公司，再於去年五月九日向士林地政事務所申請地上權登記。
但由於土地法規定，大地主取得過半土地及過半地主同意處分後，須通知其他共有地主，因此曹姓地主接獲瓏山林存證信函後，發現土地遭不明移轉，向士林地政事務所提出異議。事務所得知後，駁回林鴻堯等十四人申請。
林鴻堯向台北市訴願審議委員會提訴願，但訴願會發現林鴻堯等人涉有偽造文書情事，不但駁回訴願案，還將全案送檢方偵辦。
檢方調查時，曾傳喚十三名人頭說明，他們供稱是林鴻堯為勉勵瓏山林資深員工，才將土地贈與他們，但對於為何贈與的土地只有iPHONE大小，卻說不出所以然。
千坪只花五百萬 移轉瓏山林
檢方並發現緊臨林鴻堯的土地旁邊，有塊一千二百多坪的土地，正由皇翔建設進行開發，皇翔取得的權利金高達廿三億元，但林鴻堯卻以五百萬元低價，就將近千坪土地設定給瓏山林，金額不成比例，因此不採信人頭的說法，依法起訴林鴻堯等十四人。，