美國升息的緊張情緒升高，
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，導致近期金融市場出現較大波動，
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，但是REITs的高股息優勢，
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，相對於長期公債，
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，仍具有一定的投資價值。法人認為，
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，在各國央行普遍仍維持寬鬆貨幣政策的環境下，
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，REITs將呈現震盪向上的長線多頭趨勢，
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，如短期出現明顯拉回，
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，建議可採取分批布局策略，加碼因應。受惠於全球經濟溫和復甦，尤其是北美和亞太市場轉向活躍，帶動了相關地區租金成長，今年來REITs表現一路震盪向上。不過，近期因為美國再度吹起升息的號角，拉升市場恐慌情緒，各類金融商品均出現較大波動，REITs亦回檔整理。第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，雖然美國今年底前的升息機率拉高，全球包括：歐洲、日本和亞洲新興市場等各國央行，還是維持超寬鬆的低利率、甚至負利率措施。市場流動性過剩下，資金將尋找收益性較佳的資產停泊。觀察目前各國REITs股利率，普遍介於3.5~6.7%之間，均高於10年期美債殖利率1.6%的水準，也優於各國股票指數的股利率。如果比較REITs和股票指數股利率的差距，加拿大、新加坡、日本和美國的利率最大，分別達到3.19%、2.7%、1.93%和1.82%，具一定的吸引力。楊慈珍表示，在經濟溫和復甦支撐下，北美地區過去3年的企業承租需求上升，商辦空置率因此逐步下降、租金上漲。特別是新科技應用熱絡，如：物聯網、雲端運算、海量資料分析等，多數企業紛紛編列資本支出、投入開發，帶動了數據管理中心的承租需求大幅增加。整體而言，今年全球REITs平均獲利成長幅度有機會達到7%。楊慈珍認為，無論從總經面、價值面或基本面來衡量，REITs中長期多頭趨勢不變；短期內，如果因為美國升息而出現明顯拉回，建議可採取定時定額的分批布局策略，加碼因應。(時報資訊)，