滬市房價起飛 4年內將再漲一倍

     由港口空地發展到炙手可熱的上海自貿區,

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,因政策利多出爐加上投資客搶進,

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,房價叫好又叫座,

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,預售屋已出現連夜排隊、全城熱購現象,

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,新推案開價將站上每平方米5萬元(人民幣,

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,下同)大關,

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,對外界房價過熱的疑慮,

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,上海復旦大學房地產營運研究所長蔡為民直言:「現在只是起漲點!」
     上海自貿區成立後,

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,一舉帶動外高橋、洋山港、浦東機場周邊發展,以往自貿區地處偏遠,屬上海市中心外圍,當地仲介透露,以前來這裡看房的人寥寥無幾,1個月甚至僅成交1戶,但確認建立自貿區後,民眾期待達到白熱化,看房人數一下激增,不管是新房還是中古屋,價格都不斷攀升。
     其中,外高橋由於周邊生活機能相對完善,大批投資客搶進,房價短期內大幅上漲至少2成,接待中心仍擠滿搶購的人潮。
     例如位於外高橋周邊、剛開賣的「仁恒森蘭雅苑」,10月中2期開盤價漲至每平方米4萬1000元,相較8月底1期開賣的每平方米3萬8000元,短短3個月,每平方米飆漲3000元,小坪數房型幾乎剛開賣,就被搶購一空,下期開價已喊至5萬元大關。
     至於中古屋價格,住商不動產中國總部總經理特助王家麟分析,隨自貿區概念大熱,從原本每坪1.2萬至2萬元,愈喊愈高,現在出現有行無市現象;賣方也因惜售,不斷向仲介中止委託,導致9月的成交爆量後,近2周交易量大幅萎縮。
     蔡為民分析,對北京的新領導層來說,上海自貿區有「不得不成功」的壓力,周邊房價從2個月前升溫、到1個月前的火爆、直至現在的惜售,目前的房價只是起漲點,未來一旦結合「自貿區+迪士尼+大虹橋交通樞紐」等因素產生的輻射效應,將再帶動上海房價,並大膽預言從下半年開始,可望4年內全上海房價再漲一倍。

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