在美國聯準會升息議題、美債殖利率彈升干擾下，
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，標普全球REITs指數近一個月回檔近7％。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭認為，
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，美國REITs的股價淨值比已至相對低點，
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，且聯準會9月未升息，
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，且不動產ETF出現資金流入潮，
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，三大利多使REITs反彈行情可期。謝夢蘭表示，
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，REITs的發展與利率、貨幣政策息息相關，
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，目前全球四大央行的貨幣政策仍偏寬鬆，
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，有利全球REITs的發展。美國方面，
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，聯準會一如市場預期，9月基準利率維持0.25～0.5％不變，可望促使美債殖利率回跌。日本央行宣布將推出新型量化／質化貨幣寬鬆政策（QQE），並承諾將擴大寬鬆至超越2％通膨目標。英國央行在8月降息後，9月基準利率維持0.25％不變，但表示若國內經濟進一步惡化，仍可能在今年底前降息。至於歐洲央行（ECB）9月利率水準亦維持不變，資產購買計畫（QE）規模維持於每月800億歐元（900億美元），並重申必要時會再延長購買計畫的實施期間。謝夢蘭指出，REITs自9月起脫離金融股，成為GICS第11個分類，由於目前上市的不動產公司占資本市場權重4.5％，另占可投資的不動產也僅有10.8％，未來法人加碼REITs的空間潛力無窮。謝夢蘭舉例，9月上旬不動產ETF出現資金流入潮，State Street去年發行的REITs ETF（XLRE）9月上旬吸金27億美元，居所有類型ETF之冠。此外，REITs每年平均3～4％的股息殖利率，在低利環境下成為收益型基金持續加碼的標的，持續看好REITs長線發展。(時報資訊)，