案例：兩岸房地產最根本差異，
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，在於土地所有權的歸屬，
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，相較於台灣土地屬私有制，
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，大陸土地均為國有，
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，房產的購買者僅擁有土地的使用權，
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，而非所有權，
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，此外，
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，因土地的不同使用特性，
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，也有著不同的使用年限。
上海信義房屋總經理信泓浚指出，民眾購買的物業產權是否可以永久擁有，將取決於房屋所占用的土地使用權年限，是否為永久性，與台灣、日本、加拿大等發達國家的土地私有制不同，大陸的土地使用權並非永久性的，使用權期限屆滿，若不續簽土地出讓合同，法律便賦予政府部門收回的權利。
根據大陸1999年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，城市土地屬於國家所有，農村土地除法律規定外，屬於農民集體所有。而土地所有權是不能買賣的，對於不同規畫用途的建設用地，也實行不同的使用權年限。
大陸的土地使用權年限，大致可分為以下3類：第1類的住宅用地，出讓年限為70年，第2類為教育、科技、文化、衛生、體育用地，出讓年限為50年，第3類則是包括商業、旅遊、娛樂等用途的土地，出讓年限為40年。
對於土地使用權期滿，土地使用者須提前1年申請續期，經政府批准同意後，應當重新簽訂合同、支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
對於住宅用地使用權期滿，是否需要補交土地使用權出讓金的問題，根據大陸《物權法》的規定，住宅用地使用權期間屆滿將自動續期，但屆時是否仍要再補交土地出讓金，目前仍是個未知數。
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