瑞士房市過熱 央行警戒

     最新數據顯示,

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,第3季瑞士房市出現過熱跡象,

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,創下自20餘年前該國房市崩盤以來,

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,首度飆進「風險區域」的紀錄。預料這可能將迫使瑞士國家銀行(央行)採取行動,

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,打擊房市泡沫。
     瑞銀(UBS)周一公佈,

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,今年第3季該行的「瑞士房地產泡沫指數」(Swiss Real Estate Bubble Index),由前季的0.82點上揚至1.02點,創下1991年來首次突破1的紀錄。這項指數超過1即代表進入「風險區」。
     瑞銀經濟學家赫茲(Matthias Holzhey)與沙普特里(Claudio Saputelli)連袂表示:「低利與房地產投資需求正日漸成為高檔房價的主要支撐力道。」他們指出,瑞士家庭房貸負債持續強勁增長,沒有減弱跡象。但若情勢一旦反轉,就「可能引發價格向下修正」。
     赫茲並稱,由於利率水準「過低」,預料明年泡沫指數還會持續上揚。
     瑞士長期以來都是歐洲最穩定繁榮的經濟體之一,近年又因歐債危機而躍升為歐洲避險天堂,連帶使得大筆熱錢轉入該國,導致瑞士法郎匯價飆升。瑞士央行為此在去年9月強制設定瑞郎匯價上限為1.2瑞郎兌1歐元。
     正因如此,儘管瑞士房價泡沫化跡象越來越明顯,瑞士央行卻因控制瑞郎匯價,使得瑞士房市加倍受到外國投資客的歡迎。
     瑞士住宅自有率僅40%左右,低於英國或法國等其它歐洲國家。而瑞士每年都有大量高技術勞工移民遷入,也助使該國房市需求居高不下。
     根據瑞士統計局調查,今年6月該國空屋率僅有0.94%,代表房市供需相當吃緊。且在日內瓦等精華區,空屋率更是低到只有0.33%。
     瑞士政府今年7月曾經推出一系列措施提高房貸門檻,以求平抑市場風險,但至今成效不彰。,

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